325 000 €
T6
155 m²
ESSERT
90850
+6%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ESSERT (90850)
Terrain
753 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
20 460 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESSERT ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ESSERT
|
340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 320 060 € | 157 m² | 2 039 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Prevert | 228 400 € | 124 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Des Pins | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Jean Lo | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Collin | 297 900 € | 150 m² | 1 986 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 162 450 € | 137 m² | 1 186 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Du Sous Lieutenant Cadinot | 292 000 € | 154 m² | 1 896 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Prevert | 220 200 € | 125 m² | 1 762 € |
| 31/05/2024 | 3 Imp Du Noyer | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 08/12/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 131 500 € | 128 m² | 1 027 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue Collin | 275 500 € | 126 m² | 2 187 € |
| 27/09/2023 | 11 Rue Andre Vinez | 279 750 € | 136 m² | 2 057 € |
| 18/08/2023 | 14 Rue Des Fougeres | 326 410 € | 146 m² | 2 236 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Des Eglantines | 249 400 € | 156 m² | 1 599 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Du Chateau | 172 600 € | 140 m² | 1 233 € |