207 800 €
T3
80 m²
ESPERE
46090
+43%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 800 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ESPERE (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 895 €
Prix net vendeur
197 905 €
Frais de notaire
+15 400 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 200 €
Capital à emprunter
223 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 560 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADINES
|
208 407 € | 2 481 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRADINES
|
208 407 € | 2 481 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ESCLAUZELS
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 VALROUFIE
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALROUFIE
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAMAGDELAINE
|
221 000 € | 2 278 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMAGDELAINE
|
221 000 € | 2 278 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMAGDELAINE
|
221 000 € | 2 278 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRADINES
|
194 000 € | 2 622 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRADINES
|
192 600 € | 2 071 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRADINES
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMAGDELAINE
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5726f Planes D'issandre | 77 500 € | 94 m² | 824 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Chenes | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Choucas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/01/2024 | 8 Rue Du Pouzard | 91 000 € | 61 m² | 1 492 € |
| 28/11/2023 | 5443f Chem De Melines | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 08/08/2023 | 9 Imp Galioffe | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 23/05/2023 | 3 Imp Des Vignes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |