230 000 €
T4
91 m²
ESPERE
46090
+45%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ESPERE (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 012 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPERE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRADINES
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T4 MAXOU
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235 400 € | 2 478 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COURS
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238 500 € | 2 293 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERCUES
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238 500 € | 2 293 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMAGDELAINE
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221 000 € | 2 278 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMAGDELAINE
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T5 ESCLAUZELS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMAGDELAINE
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMAGDELAINE
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMAGDELAINE
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5726f Planes D'issandre | 77 500 € | 94 m² | 824 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Gare | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Chenes | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Pech | 180 950 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Choucas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 10/04/2024 | 5 Imp De Marty | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 28/11/2023 | 5443f Chem De Melines | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 08/08/2023 | 9 Imp Galioffe | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 23/05/2023 | 3 Imp Des Vignes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |