259 000 €
T4
98 m²
ESPELUCHE
26780
+26%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ESPELUCHE (26780)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
12 936 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPELUCHE ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPELUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 310 651 € | 91 m² | 3 414 € |
| 02/12/2024 | 5076 Le Village | 129 615 € | 102 m² | 1 271 € |
| 14/11/2024 | 5079 Le Village | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 12/09/2024 | 5134b Chamron | 399 782 € | 111 m² | 3 602 € |
| 26/07/2024 | 16 All Des Muriers | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 18/06/2024 | 5025 Le Village | 166 500 € | 106 m² | 1 571 € |
| 23/02/2024 | 5005 Lot La Guillaumiere | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 20/02/2024 | 255 Che Du Clos | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue Des Erables | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 22/08/2023 | 5276 Chamron | 384 480 € | 108 m² | 3 560 € |
| 23/06/2023 | 5004 Le Village | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 22/06/2023 | 3 Chem De Cezanne | 338 850 € | 91 m² | 3 724 € |
| 08/06/2023 | 5290 L Oratoire | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 16/05/2023 | 14 Lot La Guillaumiere | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |