278 000 €
T4
94 m²
ALLAN
26780
0%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ALLAN (26780)
Terrain
822 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 408 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALLAN
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T5 ALLAN
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLAN
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T6 MALATAVERNE
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262 241 € | 2 820 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF DU RHONE
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF DU RHONE
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF DU RHONE
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T4 ESPELUCHE
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259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 ALLAN
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299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ALLAN
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252 700 € | 2 717 € | 93 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1810 Rte D'espeluche | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 30/12/2024 | 7 Les Sables | 220 552 € | 89 m² | 2 478 € |
| 23/12/2024 | 5055 Le Village | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 20/11/2024 | 465b Che Des Ferreints | 298 890 € | 91 m² | 3 285 € |
| 13/11/2024 | 17 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/08/2024 | 5244 La Blachette | 107 738 € | 78 m² | 1 381 € |
| 14/06/2024 | 15 All Des Eglantines | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 13/04/2024 | 5111 La Chaussee | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 16/02/2024 | 21 All Des Sureaux | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 20/10/2023 | 5063 Pres Neufs | 443 150 € | 84 m² | 5 276 € |
| 12/09/2023 | 5069 La Blachette | 225 300 € | 74 m² | 3 045 € |
| 01/08/2023 | 5016 Le Village | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 07/06/2023 | 19 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |