411 900 €
T6
132 m²
ESBLY
77450
-6%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ESBLY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 737 €
Prix net vendeur
394 163 €
Frais de notaire
+28 860 €
Émoluments
4 255 €
Droits & taxes
23 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 760 €
Capital à emprunter
440 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
17 424 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESBLY ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Claude Bernard | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Gendreville | 467 600 € | 105 m² | 4 453 € |
| 27/11/2024 | 25 All Des Comtesses | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Pomme D Api | 520 150 € | 119 m² | 4 371 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Republique | 429 350 € | 129 m² | 3 328 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Reine Claude | 465 710 € | 121 m² | 3 849 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Pomme D Api | 455 000 € | 132 m² | 3 447 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Jules Tonnet | 242 000 € | 113 m² | 2 142 € |
| 21/06/2024 | 5 All Du Vieux Cimetiere | 385 350 € | 124 m² | 3 108 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Carnot | 435 600 € | 135 m² | 3 227 € |
| 15/01/2024 | 101 Av De La Republique | 529 400 € | 130 m² | 4 072 € |
| 26/12/2023 | 4 Rue Corot | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 07/12/2023 | 9 All Des Roses | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 25/09/2023 | 26 Rue Pomme D Api | 475 000 € | 146 m² | 3 253 € |