269 900 €

T4 87 m²

ERMENONVILLE 60950

+6% vs marché

3 102 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

269 900 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b676f 269 900 €

Maison • 4 pièces • 87 m²

ERMENONVILLE (60950) • Ermenonville

Niveaux 4

Terrain 369 m²

Construction 2004

Jardin Garage

DPE D 163 kWh/m²

GES B 48 kg CO₂

iad France - Gustave Villemot vous propose: Charmante maison ﾃ Ermenonville, offrant 87 mﾂｲ habitables, construite en 2004 et rﾃｩpartie sur trois niveaux, implantﾃｩe sur une parce...

Quartier Ermenonville

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 852 €

Prix net vendeur 257 048 €

Frais de notaire +19 456 €

Émoluments 2 941 €

Droits & taxes 15 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 356 €

Capital à emprunter 289 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 459 €/mois	10 482 €/mois	290 556 €	30 136 €	3,15%
10 ans	2 539 €/mois	7 694 €/mois	304 680 €	44 260 €	3,20%
15 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	330 480 €	70 060 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	359 280 €	98 860 €	3,40%
25 ans	1 297 €/mois	3 930 €/mois	389 100 €	128 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

11 484 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-1 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, ERMENONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ERMENONVILLE ↘ -6.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ERMENONVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSVtM Actuel	269 900 €	-
#b676f	269 900 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ERMENONVILLE	269 900 €	3 102 €	87 m²	4	Voir
T4 ERMENONVILLE	259 000 €	2 539 €	102 m²	4	Voir
T4 ERMENONVILLE	259 000 €	2 564 €	101 m²	4	Voir
T4 ERMENONVILLE	229 900 €	2 705 €	85 m²	4	Voir
T4 ERMENONVILLE	229 900 €	2 705 €	85 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	17 Rue Du Gen De Gaulle	320 000 €	99 m²	3 232 €
16/12/2024	3 Rue De La Cavee	230 000 €	98 m²	2 347 €
10/09/2024	8 Rue Souville	260 000 €	71 m²	3 662 €
20/09/2023	13 Rue Du Gen De Gaulle	380 000 €	105 m²	3 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).