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875 000 €
T9 290 m²
ERDEVEN 56410
-26% vs marché
3 017 €/m²

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Maison • 9 pièces • 290 m²

ERDEVEN (56410) • Erdeven
Niveaux 3
Terrain 1 622 m²
Construction 1930
Jardin Garage Cheminée
DPE C 93 kWh/m²
GES C 19 kg CO₂

Immobilier, Jean-Pierre JOSSE vous propose cette grande maison familiale (290m² env.) ou gîte saisonnier sur une parcelle paysagée de plus de 1620m², Équipée d'une piscine, un gran...

Quartier Erdeven

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €
Prix net vendeur 841 346 €
Frais de notaire +59 532 €
Émoluments 8 543 €
Droits & taxes 49 639 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 934 532 €
Capital à emprunter 934 532 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 170 €/mois 33 848 €/mois 938 280 € 97 202 € 3,15%
10 ans 8 199 €/mois 24 845 €/mois 983 880 € 142 802 € 3,20%
15 ans 5 930 €/mois 17 970 €/mois 1 067 400 € 226 322 € 3,30%
20 ans 4 835 €/mois 14 652 €/mois 1 160 400 € 319 322 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
38 280 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-3 282 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an
Charges copro. NR 1 740 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 680 €/an
GLI (2,5%) 957 €/an
Vacance locative 3 189 €/an
Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
38% moins cher

Distribution des prix

Maison 9p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).