264 000 €
T5
89 m²
ERCUIS
60530
+44%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ERCUIS (60530) • Ercuis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 748 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERCUIS ↘ -32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERCUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 79 Rue Des Orchidees | 81 098 € | 98 m² | 828 € |
| 26/03/2025 | 46 Le Haut De La Ruelle De Cr | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 22/03/2025 | 114 Rue De Blaincourt | 249 900 € | 98 m² | 2 550 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue De Blaincourt | 178 500 € | 70 m² | 2 550 € |
| 19/09/2024 | 133b Rue De Blaincourt | 58 543 € | 84 m² | 697 € |
| 10/09/2024 | 46 Le Haut De La Ruelle De Cr | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 10/09/2024 | 105 Rue Du Vexin | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Du Puits Du Val | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/06/2024 | 94 Rue Du Thelle | 320 993 € | 90 m² | 3 567 € |
| 23/02/2024 | 113 Rue Des Orchidees | 276 250 € | 80 m² | 3 453 € |
| 20/02/2024 | 264 Rue Du Vexin | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 09/02/2024 | 114 Rue Du Preau | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 07/08/2023 | 13 Imp Des Jonquilles | 289 000 € | 76 m² | 3 803 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |
| 11/07/2023 | 160 Rue Du Puits Du Val | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |