202 764 €
T3
104 m²
EPERNAY
51200
+6%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 764 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
EPERNAY (51200) • Centre Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 655 €
Prix net vendeur
193 109 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 835 €
Capital à emprunter
217 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,56%
7 224 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 709 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
499 - 716 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 940 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Rue Leger Bertin | 152 858 € | 120 m² | 1 274 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Sezanne | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Prof Langevin | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Jean Moet | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 29/01/2025 | 15 Pl Bernard Stasi | 161 649 € | 85 m² | 1 902 € |
| 21/01/2025 | 75 Rue Des Jancelins | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 29/11/2024 | 158 Rue L Hopital Auban Moet | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Pyramides | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Breban | 171 450 € | 109 m² | 1 573 € |
| 24/09/2024 | 11 Av Du Marechal Foch | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 11/09/2024 | 29 Pl Bernard Stasi | 305 300 € | 115 m² | 2 655 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Sebastien Bach | 165 130 € | 96 m² | 1 720 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De Breban | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 10/06/2024 | 28 Av Jean Jaures | 37 000 € | 90 m² | 411 € |