209 000 €
T4
118 m²
EPERNAY
51200
-3%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
EPERNAY (51200) • Coteau Nord-Ouest Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
15 576 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPERNAY
1 652-1 802€
162j
1 782-1 932€
77j
1 896-2 046€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 EPERNAY
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Rue Leger Bertin | 152 858 € | 120 m² | 1 274 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Sezanne | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Prof Langevin | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Jean Moet | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 21/01/2025 | 75 Rue Des Jancelins | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 29/11/2024 | 158 Rue L Hopital Auban Moet | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Pyramides | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Breban | 171 450 € | 109 m² | 1 573 € |
| 24/09/2024 | 11 Av Du Marechal Foch | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Paul Chandon | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 16/09/2024 | 20 Pl Auban Moet | 158 000 € | 133 m² | 1 188 € |
| 11/09/2024 | 29 Pl Bernard Stasi | 305 300 € | 115 m² | 2 655 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Sebastien Bach | 165 130 € | 96 m² | 1 720 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue De Breban | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |