289 320 €
T4
112 m²
ENCAUSSE
32430
+23%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 320 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ENCAUSSE (32430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 459 €
Prix net vendeur
276 861 €
Frais de notaire
+20 815 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 135 €
Capital à emprunter
310 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE ↘ -7.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CRICQ
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285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLOGNE
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CRICQ
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CRICQ
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 59 Rue De L'ecole | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 24/10/2024 | 23 Imp D'en Trauque | 273 310 € | 104 m² | 2 628 € |
| 29/07/2024 | 1470 Rte De Saint Cricq | 220 150 € | 98 m² | 2 246 € |
| 02/02/2024 | 105 Rte D'ardizas | 279 000 € | 129 m² | 2 163 € |
| 10/08/2023 | 54 Imp D'en Marsan | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 28/06/2023 | 5057 A Empeyroulet | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |