280 000 €
T4
114 m²
ENCAUSSE
32430
+17%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ENCAUSSE (32430) • Encausse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 048 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE ↘ -7.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ENCAUSSE
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CRICQ
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE
|
289 320 € | 2 583 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLOGNE
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 59 Rue De L'ecole | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 24/10/2024 | 23 Imp D'en Trauque | 273 310 € | 104 m² | 2 628 € |
| 29/07/2024 | 1470 Rte De Saint Cricq | 220 150 € | 98 m² | 2 246 € |
| 02/02/2024 | 105 Rte D'ardizas | 279 000 € | 129 m² | 2 163 € |
| 28/06/2023 | 5057 A Empeyroulet | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |