238 100 €
T4
95 m²
ENCAUSSE
32430
+19%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 100 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ENCAUSSE (32430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 338 €
Prix net vendeur
226 762 €
Frais de notaire
+17 378 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 478 €
Capital à emprunter
255 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 850 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 540 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE ↘ -7.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 59 Rue De L'ecole | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 24/10/2024 | 23 Imp D'en Trauque | 273 310 € | 104 m² | 2 628 € |
| 29/07/2024 | 1470 Rte De Saint Cricq | 220 150 € | 98 m² | 2 246 € |
| 10/08/2023 | 54 Imp D'en Marsan | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 28/06/2023 | 5057 A Empeyroulet | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |