245 000 €

T5 105 m²

COLOGNE 32430

+18% vs marché

2 333 €/m²

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245 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

COLOGNE (32430) • Cologne

Niveaux 2

Construction 2024

Jardin

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Remise à la vente, Maison T4/5 105 M2 plain piedSuite à un désistement, ce bien est de retour à la vente. Découvrez cette charmante maison située à Cologne, idéale pour les amoureu...

Quartier Cologne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 313 €	3,15%
10 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	276 840 €	40 225 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 625 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 785 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

13 860 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, COLOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COLOGNE ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COLOGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COLOGNE	245 000 €	2 333 €	105 m²	5	Voir
T5 ENCAUSSE	239 000 €	2 366 €	101 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/04/2025	1 Rte De Saint Germier	219 000 €	123 m²	1 780 €
20/12/2024	9 Rue Saint Aubin	266 450 €	90 m²	2 961 €
19/07/2024	18 Lot Les Jardins De La Bastide	249 426 €	90 m²	2 771 €
30/08/2023	5 Rue Odon De Terride	160 000 €	100 m²	1 600 €
16/06/2023	20 Rue Max Laborie	145 000 €	110 m²	1 318 €
15/06/2023	13 Che De Ronde	240 680 €	104 m²	2 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).