243 569 €

T4 95 m²

COLOGNE 32430

+30% vs marché

2 564 €/m²

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243 569 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

COLOGNE (32430)

Terrain 655 m²

DPE A

Maison F4 (95 m²) en vente à Cologne PROCHE DE COLOMIERS - MAISON 4 PIÈCES NEUVE À 31 km de Colomiers, à vendre à Cologne (32430), votre agence Maisons France Confort Tournefeuille...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 569 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 599 €

Prix net vendeur 231 970 €

Frais de notaire +17 736 €

Émoluments 2 700 €

Droits & taxes 13 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 305 €

Capital à emprunter 261 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	262 332 €	27 158 €	3,15%
10 ans	2 293 €/mois	6 948 €/mois	275 160 €	39 986 €	3,20%
15 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	298 440 €	63 266 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 352 €/mois	4 097 €/mois	324 480 €	89 306 €	3,40%
25 ans	1 171 €/mois	3 548 €/mois	351 300 €	116 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

12 540 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, COLOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COLOGNE ↘ -15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COLOGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	9 Rue Saint Aubin	266 450 €	90 m²	2 961 €
27/11/2024	7 Rue Saint Aubin	184 965 €	79 m²	2 341 €
19/07/2024	18 Lot Les Jardins De La Bastide	249 426 €	90 m²	2 771 €
30/08/2023	5 Rue Odon De Terride	160 000 €	100 m²	1 600 €
16/06/2023	20 Rue Max Laborie	145 000 €	110 m²	1 318 €
15/06/2023	13 Che De Ronde	240 680 €	104 m²	2 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).