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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 615 €/mois | 23 076 €/mois | 639 660 € | 73 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 106 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 734 400 € | 168 030 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 804 480 € | 238 110 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 877 200 € | 310 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ecully →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 322 800 € | 83 m² | 3 889 € |
| 30/06/2026 | 31 Che De La Sauvegarde | 314 300 € | 90 m² | 3 492 € |
| 23/06/2026 | 7a Che De Charriere Blanche | 377 010 € | 100 m² | 3 770 € |
| 23/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 298 600 € | 86 m² | 3 472 € |
| 22/06/2026 | 8 Che Louis Chirpaz | 374 800 € | 101 m² | 3 711 € |
| 19/06/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 279 000 € | 97 m² | 2 876 € |
| 17/06/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 03/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 301 750 € | 83 m² | 3 636 € |
| 29/05/2026 | 26 Che De Chalin | 373 550 € | 87 m² | 4 294 € |
| 18/05/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 332 600 € | 93 m² | 3 576 € |
| 11/05/2026 | 16 Av Guy De Collongue | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 30/04/2026 | 13 Che De Charriere Blanche | 458 380 € | 117 m² | 3 918 € |
| 20/04/2026 | 9 Rue Benoit Tabard | 474 000 € | 104 m² | 4 558 € |
| 20/04/2026 | 13 Che De Charriere Blanche | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 01/04/2026 | 8 Che Des Bruyeres | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |