465 000 €
T5
133 m²
ECULLY
69130
-11%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 505 344 € | 57 864 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 531 720 € | 84 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 132 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 188 040 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 245 520 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
23 940 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 995 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 676 €/an
GLI (3,0%)
718 €/an
Vacance locative
1 994 €/an
Total charges
7 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 995 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 995 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 612 €
Cashflow négatif ⚠
-774 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Ecully →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECULLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECULLY
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465 000 € | 3 496 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 127 m² à ECULLY |
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T5 ECULLY
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 160 m² à ECULLY |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 16 Rue Du Prieure | 516 400 € | 124 m² | 4 165 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue Du Prieure | 515 000 € | 124 m² | 4 153 € |
| 05/06/2026 | 8c Che De Calabert | 537 950 € | 126 m² | 4 269 € |
| 04/06/2026 | 6 Che De Grandvaux | 646 000 € | 126 m² | 5 127 € |
| 27/05/2026 | 11 Rue Benoit Tabard | 800 000 € | 143 m² | 5 594 € |
| 30/04/2026 | 13 Che De Charriere Blanche | 458 380 € | 117 m² | 3 918 € |
| 20/04/2026 | 13 Che De Charriere Blanche | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 16/04/2026 | 8c Che De Calabert | 540 100 € | 126 m² | 4 287 € |
| 04/03/2026 | 26 Che De La Forestiere | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 23/02/2026 | 26 Av Edouard Aynard | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 20/02/2026 | 31 Che De La Sauvegarde | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 12/02/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 19/01/2026 | 1 Rue Auguste Tramier | 459 950 € | 112 m² | 4 107 € |
| 06/01/2026 | 9 Che Du Chancelier | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 30/12/2025 | 1 Rte De Champagne | 296 875 € | 121 m² | 2 454 € |