670 000 €
T4
116 m²
ECULLY
69130
-2%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 570 €/mois | 25 970 €/mois | 719 880 € | 75 660 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 755 400 € | 111 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 820 440 € | 176 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 896 640 € | 252 420 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 978 000 € | 333 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
20 880 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 549 €
Cashflow négatif ⚠
-1 917 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECULLY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 40b Che Du Chancelier | 758 000 € | 134 m² | 5 657 € |
| 27/11/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 568 700 € | 127 m² | 4 478 € |
| 17/11/2025 | 1 All Du Pastour | 364 800 € | 97 m² | 3 761 € |
| 28/10/2025 | 6 Les Sabines | 990 000 € | 133 m² | 7 444 € |
| 22/10/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 607 000 € | 125 m² | 4 856 € |
| 16/10/2025 | 3 All Chante Allouette | 474 200 € | 98 m² | 4 839 € |
| 08/10/2025 | 2 Che Du Chancelier | 691 500 € | 99 m² | 6 985 € |
| 05/09/2025 | 15 Che Jean Marie Vianney | 655 000 € | 134 m² | 4 888 € |
| 31/07/2025 | 38 Av Franklin Roosevelt | 700 050 € | 130 m² | 5 385 € |
| 04/07/2025 | 19a Che Des Hautes Bruyeres | 562 000 € | 103 m² | 5 456 € |
| 25/06/2025 | 37 Che De La Sauvegarde | 720 748 € | 124 m² | 5 812 € |
| 19/06/2025 | 17 Rue Juliette Recamier | 709 500 € | 117 m² | 6 064 € |
| 17/06/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 1 168 200 € | 139 m² | 8 404 € |
| 20/05/2025 | 11 All De La Cretaz | 668 400 € | 113 m² | 5 915 € |
| 12/05/2025 | 28 Che De Villeneuve | 535 450 € | 95 m² | 5 636 € |