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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 133 m²
ÉCULLY Villa avec piscine, studio indépendant et garage XXLSituée dans un environnement calme à 5 minutes du centre d'Écully et 10 minutes des axes routiers (M6), cette propriété d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 634 €/mois | 26 164 €/mois | 725 256 € | 76 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 761 040 € | 112 024 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 826 560 € | 177 544 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 903 360 € | 254 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 336 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECULLY ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ECULLY
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675 000 € | 4 688 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 ECULLY
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699 000 € | 5 683 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ECULLY
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T6 ECULLY
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700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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650 000 € | 4 305 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 ECULLY
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589 000 € | 4 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ECULLY
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589 000 € | 4 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ECULLY
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 40b Che Du Chancelier | 758 000 € | 134 m² | 5 657 € |
| 27/11/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 568 700 € | 127 m² | 4 478 € |
| 28/10/2025 | 6 Les Sabines | 990 000 € | 133 m² | 7 444 € |
| 22/10/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 607 000 € | 125 m² | 4 856 € |
| 17/10/2025 | 92b Che Des Mouilles | 819 400 € | 140 m² | 5 853 € |
| 05/09/2025 | 15 Che Jean Marie Vianney | 655 000 € | 134 m² | 4 888 € |
| 02/09/2025 | 36 Che Jean Marie Vianney | 603 000 € | 144 m² | 4 188 € |
| 31/07/2025 | 38 Av Franklin Roosevelt | 700 050 € | 130 m² | 5 385 € |
| 21/07/2025 | 47 Les Sabines | 790 000 € | 140 m² | 5 643 € |
| 30/06/2025 | 114 Che Du Moulin Carron | 1 800 000 € | 154 m² | 11 688 € |
| 25/06/2025 | 37 Che De La Sauvegarde | 720 748 € | 124 m² | 5 812 € |
| 19/06/2025 | 17 Rue Juliette Recamier | 709 500 € | 117 m² | 6 064 € |
| 17/06/2025 | 44 Che Du Moulin Carron | 1 168 200 € | 139 m² | 8 404 € |
| 20/05/2025 | 11 All De La Cretaz | 668 400 € | 113 m² | 5 915 € |
| 30/04/2025 | 65 Che Du Tronchon | 644 000 € | 112 m² | 5 750 € |