875 500 €
T8
250 m²
ECULLY
69130
-35%
vs marché
3 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 500 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ECULLY (69130) • centre
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 673 €
Prix net vendeur
841 827 €
Frais de notaire
+59 565 €
Émoluments
8 548 €
Droits & taxes
49 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 065 €
Capital à emprunter
935 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 196 €/mois | 33 927 €/mois | 940 464 € | 98 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 224 €/mois | 24 921 €/mois | 986 880 € | 145 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 071 720 € | 230 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 1 171 440 € | 329 882 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 1 277 400 € | 435 842 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
33 000 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ECULLY
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875 500 € | 3 502 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 ECULLY
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875 500 € | 3 502 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T9 ECULLY
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875 000 € | 3 646 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 ECULLY
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875 000 € | 3 646 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T9 ECULLY
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875 000 € | 3 646 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T10 ECULLY
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875 000 € | 3 646 € | 240 m² | 10 | Voir |
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T8 ECULLY
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875 000 € | 3 646 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T10 ECULLY
|
785 000 € | 3 271 € | 240 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 62 Che De La Sauvegarde | 1 000 000 € | 215 m² | 4 651 € |
| 24/07/2025 | 6ter Rte De Champagne | 1 075 200 € | 285 m² | 3 773 € |
| 28/04/2025 | 5 Rte De Champagne | 908 350 € | 243 m² | 3 738 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Randin | 974 890 € | 250 m² | 3 900 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Franklin Roosevelt | 1 780 000 € | 281 m² | 6 335 € |
| 24/11/2023 | 30 Av De Verdun | 1 180 000 € | 230 m² | 5 130 € |
| 31/10/2023 | 36 Che De Fontville | 1 818 900 € | 263 m² | 6 916 € |