950 000 €

T8 240 m²

ECULLY 69130

-29% vs marché

3 958 €/m²

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950 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

TRAVAUX

ECULLY (69130) • Les Serres-Vivier

Niveaux 2

Terrain 240 m²

Construction 1884

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE G 442 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Ecully : Propriété de 240 m² h + 120 m² de S.Sol , sur 14500m² de terrain.Ecully : Rare, à 5 minutes du centre ville, belle propriété entièrement à rénover datant de1884 d'une surf...

Quartier Les Serres-Vivier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 126 €/mois	36 745 €/mois	1 018 584 €	105 554 €	3,15%
10 ans	8 901 €/mois	26 973 €/mois	1 068 120 €	155 090 €	3,20%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	245 810 €	3,30%
20 ans	5 248 €/mois	15 903 €/mois	1 259 520 €	346 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 363 800 €	450 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

31 680 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-4 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 8p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	5 Rte De Champagne	908 350 €	243 m²	3 738 €
07/11/2024	2 Che Du Randin	974 890 €	250 m²	3 900 €
07/10/2024	1 All Des Ecureuils	1 184 270 €	235 m²	5 039 €
01/07/2024	4 Av Franklin Roosevelt	1 780 000 €	281 m²	6 335 €
10/06/2024	16b Che Du Saquin	1 268 000 €	193 m²	6 570 €
24/11/2023	30 Av De Verdun	1 180 000 €	230 m²	5 130 €
31/10/2023	36 Che De Fontville	1 818 900 €	263 m²	6 916 €
23/05/2023	34 Che Du Chancelier	1 099 500 €	220 m²	4 998 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).