229 306 €
T3
62 m²
ECOUFLANT
49000
+36%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 919 €
Prix net vendeur
218 387 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 110 €
Capital à emprunter
246 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 661 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT ↗ +1.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ECOUFLANT
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231 212 € | 3 503 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
|
224 300 € | 3 348 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECOUFLANT
|
224 194 € | 3 503 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECOUFLANT
|
238 034 € | 3 450 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
220 500 € | 3 021 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
212 000 € | 3 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
206 700 € | 2 953 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pesage | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Du Bac | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Des Goganes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Du Bac | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Anne Sylvestre | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Anne Sylvestre | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 08/12/2023 | 5398 Le Petit Chemineau | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 17/10/2023 | 10 Imp Du Tierce | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Saules | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 09/10/2023 | 17 Rue Du Moulin De La Plaine | 254 500 € | 77 m² | 3 305 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue De La Petite Motte | 218 229 € | 75 m² | 2 910 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue Du Bac | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |