238 034 €
T3
69 m²
ECOUFLANT
49000
+27%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 335 €
Prix net vendeur
226 699 €
Frais de notaire
+17 375 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 409 €
Capital à emprunter
255 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 912 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 108 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT ↗ +1.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ECOUFLANT
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231 212 € | 3 503 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
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245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
|
245 000 € | 2 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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230 560 € | 2 778 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ECOUFLANT
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245 524 € | 2 994 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
|
245 892 € | 2 963 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
|
249 940 € | 3 520 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
224 300 € | 3 348 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 ECOUFLANT
|
224 194 € | 3 503 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
220 500 € | 3 021 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECOUFLANT
|
255 635 € | 3 118 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECOUFLANT
|
256 263 € | 3 417 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECOUFLANT
|
256 314 € | 3 088 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pesage | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Du Bac | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Des Goganes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Anne Sylvestre | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De La Belle Meuniere | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Menestrels | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Anne Sylvestre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Anne Sylvestre | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue Du Cottage | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 08/12/2023 | 5398 Le Petit Chemineau | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Du Fiacre | 135 100 € | 85 m² | 1 589 € |
| 17/10/2023 | 10 Imp Du Tierce | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue Des Saules | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |