201 331 €
T3
71 m²
ECOT
25150
+46%
vs marché
2 836
€/m²
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Maison • 3 pièces • 71 m²
ECOT (25150)
Terrain
1 237 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 587 €
Prix net vendeur
191 744 €
Frais de notaire
+14 977 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 308 €
Capital à emprunter
216 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 372 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 1 Rue En Parrot | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 29/11/2023 | 22 Rue Du Maquis | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/04/2023 | 7b Rue Des Chenes | 156 500 € | 85 m² | 1 841 € |