193 474 €
T4
73 m²
BOURGUIGNON
25150
+52%
vs marché
2 650
€/m²
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Créer un compte gratuit193 474 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BOURGUIGNON (25150)
Terrain
835 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 474 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 213 €
Prix net vendeur
184 261 €
Frais de notaire
+14 464 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 938 €
Capital à emprunter
207 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
9 636 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue Des Forges | 104 570 € | 69 m² | 1 516 € |
| 25/02/2025 | 12b Rue De La Plaine | 246 351 € | 85 m² | 2 898 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Des Alisiers | 57 600 € | 82 m² | 702 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De La Plaine | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue De La Planche Aux Poules | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 129 900 € | 72 m² | 1 804 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Du Chainois | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |