209 000 €
T6
108 m²
ECOMMOY
72220
+21%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ECOMMOY (72220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 256 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Genevieve Crie | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Henri Boullard | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Des Bruyeres | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rameau | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte De Mayet | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Garnier | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Promenades | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Henri Desforges | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 30/09/2024 | 7 Pl De La Republique | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/08/2024 | 27 Rte De Tours | 158 000 € | 87 m² | 1 816 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Bourges | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 23/07/2024 | 6504 La Mare Des Guerinieres | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 23/07/2024 | 31 Rue Garnier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/05/2024 | 5909 L Etang | 239 295 € | 102 m² | 2 346 € |