199 000 €
T4
89 m²
ECHIRE
79410
+2%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ECHIRE (79410)
Terrain
553 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIRE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST REMY
|
202 076 € | 2 435 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
195 012 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
195 012 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
208 000 € | 2 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
189 900 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERVEUX
|
188 132 € | 2 023 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
187 688 € | 2 018 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 200 Rue Des Marechaux | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 28/03/2025 | 105 Rue Marie Ferdinand Du Fay | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 07/01/2025 | 278 Rue De Chalusson | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 28/11/2024 | 86 Rue D'auteuil | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |
| 09/10/2024 | 300 Grand'rue | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 26/09/2024 | 525 Imp Du Peu | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 16/09/2024 | 30 Rte De Parthenay | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 02/08/2024 | 249 Av De La Melusine | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 02/08/2024 | 50 Rue De Vincennes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 70 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2024 | 654 Rue Des Garennes | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 02/05/2024 | 187 Rue D Androlet | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 28/03/2024 | 140 Imp Du Chateau D'eau | 124 300 € | 80 m² | 1 554 € |
| 26/03/2024 | 687 Cote Du Chaillot | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 23/01/2024 | 400 Rue Des Marechaux | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |