329 000 €
T3
60 m²
ECHENEVEX
01170
+3%
vs marché
5 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ECHENEVEX (01170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
16 848 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
4 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Fourchette marché
1 282 - 1 586 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECHENEVEX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/01/2025 | 78 Rue De La Fruitiere | 378 000 € | 72 m² | 5 250 € |
| 18/11/2024 | 101 Rue De La Fruitiere | 382 530 € | 80 m² | 4 782 € |
| 15/07/2024 | 98 Rue Des Saugis | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 22/06/2023 | 92 Rue De La Pierre | 274 201 € | 58 m² | 4 728 € |
| 21/06/2023 | 45 Che De La Vie Du Nant | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 13/04/2023 | 410 Rue Des Maures | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |