1 195 000 €
T5
229 m²
ECHENEVEX
01170
-4%
vs marché
5 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 5 pièces • 229 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
1 469 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 962 €
Prix net vendeur
1 149 038 €
Frais de notaire
+80 636 €
Émoluments
11 493 €
Droits & taxes
67 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 636 €
Capital à emprunter
1 275 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 248 €/mois | 46 206 €/mois | 1 280 832 € | 132 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 192 €/mois | 33 915 €/mois | 1 343 040 € | 194 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 095 €/mois | 24 530 €/mois | 1 457 100 € | 309 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 600 €/mois | 20 000 €/mois | 1 584 000 € | 435 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 715 100 € | 567 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
30 228 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-5 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SEGNY
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1 260 000 € | 5 294 € | 238 m² | 8 | Voir |
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T6 CESSY
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1 265 000 € | 5 271 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSY
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1 280 000 € | 5 494 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSY
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1 280 000 € | 5 494 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T6 CHEVRY
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1 090 000 € | 3 893 € | 280 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1627 Rte De Chenaz | 600 000 € | 270 m² | 2 222 € |
| 07/01/2025 | 112 Rue Du Bourg | 760 000 € | 200 m² | 3 800 € |
| 23/07/2024 | 20 Che De La Vie Margoy | 1 100 000 € | 258 m² | 4 264 € |
| 20/06/2024 | 179 Rte De La Vie Chenaille | 830 000 € | 188 m² | 4 415 € |
| 12/10/2023 | 343 Rte De La Vie Chenaille | 915 000 € | 192 m² | 4 766 € |