392 130 €
T5
104 m²
DURY
80480
+24%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 130 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DURY (80480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 886 €
Prix net vendeur
375 244 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 693 €
Capital à emprunter
419 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 421 428 € | 43 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURY
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392 130 € | 3 770 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BACOUEL SUR SELLE
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400 000 € | 3 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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403 000 € | 3 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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T5 DURY
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410 000 € | 3 178 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 DURY
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410 000 € | 3 178 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SALOUEL
|
343 000 € | 3 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALOUEL
|
343 000 € | 3 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Che De Saleux | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 302 500 € | 109 m² | 2 775 € |
| 04/09/2024 | Vallee De Saleux | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 23/05/2024 | 25 Rte D Amiens | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 22/03/2024 | 4 Imp Morand | 177 600 € | 113 m² | 1 572 € |
| 12/07/2023 | 73 Rte Nationale | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |