378 000 €
T3
115 m²
DURTOL
63830
+14%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
DURTOL (63830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
15 180 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DURTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5027ter Av De La Paix | 347 700 € | 114 m² | 3 050 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Jacques Brel | 437 225 € | 120 m² | 3 644 € |
| 31/12/2024 | 3 Pl Crx Des Rameaux | 145 400 € | 116 m² | 1 253 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Pascal | 171 500 € | 95 m² | 1 805 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue De Chantemerle | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 07/08/2024 | 15 Rue Pascal | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 07/08/2024 | 17 All De Montchany | 362 300 € | 116 m² | 3 123 € |
| 04/06/2024 | 32 Rue De La Grave | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Jacques Brel | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 22/04/2024 | 40 Rue Jacques Brel | 424 000 € | 119 m² | 3 563 € |
| 18/01/2024 | 8 Av De Clermont | 475 100 € | 108 m² | 4 399 € |
| 10/11/2023 | 21b Rue De La Grave | 456 400 € | 120 m² | 3 803 € |
| 25/10/2023 | 47 Rue De La Gare | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 10/08/2023 | 31 Ham Des Hautes Roches | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 30/06/2023 | 24 Rue De L Ecole | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |