279 000 €

T5 186 m²

DURTAL 49430

-2% vs marché

1 500 €/m²

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279 000 €

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Agences 2

#bsWnc 280 600 € #bwPAU 279 000 €

Maison • 5 pièces • 186 m²

DURTAL (49430) • Durtal

Calme Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À seulement quelques minutes de Durtal, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 186 m² habitables séduira les amateurs de grands espaces et de vie au grand air. É...

Quartier Durtal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	300 972 €	31 670 €	3,20%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	46 538 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 598 €	3,35%
20 ans	1 555 €/mois	4 712 €/mois	373 200 €	103 898 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 198 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

24 552 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DURTAL ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bzT5c Actuel	279 000 €	-
#bsWnc	280 600 €	+0,6%
#bwemC	279 500 €	+0,2%
#bwPAU	279 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	5 Rue Guy De Maupassant	206 000 €	160 m²	1 288 €
12/08/2024	559 Che Des Grandes Tailles	250 000 €	167 m²	1 497 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).