165 000 €
T4
71 m²
DURAS
47120
+40%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
DURAS (47120)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 372 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURAS ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
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159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE DURAS
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157 000 € | 1 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE DURAS
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T4 ST SERNIN
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146 000 € | 1 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 788 Rte De Savignac | 423 699 € | 81 m² | 5 231 € |
| 25/02/2025 | 3 Bd Jean Brisseau | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 13/08/2024 | 908 Chem De Mont Rame | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 31/07/2024 | 2655 Rte De Miramont | 120 482 € | 77 m² | 1 565 € |
| 29/12/2023 | 1591 Rte De Marmande | 110 500 € | 65 m² | 1 700 € |
| 26/10/2023 | 575 Rte De Navarre | 241 620 € | 85 m² | 2 843 € |
| 11/10/2023 | 115 Chem Du Petit Sainte Foy | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 13/07/2023 | 172 Imp De Pateau | 32 456 € | 60 m² | 541 € |