136 000 €
T5
105 m²
DUNET
36310
N/A
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DUNET (36310)
Terrain
1 890 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
13 860 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DUNET
|
136 000 € | 1 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DUNET
|
136 000 € | 1 295 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 DUNET
|
138 000 € | 1 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DUNET
|
139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 DUNET
|
139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 DUNET
|
139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAILLAC
|
123 050 € | 969 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC
|
119 800 € | 943 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC
|
119 800 € | 943 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC
|
119 800 € | 943 € | 127 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5003 Le Bourg | 14 000 € | 92 m² | 152 € |
| 09/01/2025 | 5021 Le Bourg | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 04/06/2024 | 5053 Les Riverons | 28 000 € | 100 m² | 280 € |