378 000 €

T5 175 m²

DUCLAIR 76480

+9% vs marché

2 160 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

378 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 175 m²

DUCLAIR (76480) • Duclair

Terrain 2 676 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE C 169 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Gaz

EXCLUSIVITE - DUCLAIR QUARTIER TRES RECHERCHE - RARE A LA VENTE Dans une rue calme, sur les hauteurs de Duclair, venez découvrir cette superbe construction traditionnelle, construi...

Quartier Duclair

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	407 064 €	42 785 €	3,20%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 921 €	3,25%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	99 581 €	3,35%
20 ans	2 113 €/mois	6 403 €/mois	507 120 €	142 841 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	188 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

23 100 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-1 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, DUCLAIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DUCLAIR ↘ -14.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DUCLAIR	375 000 €	2 180 €	172 m²	6	Voir
T6 DUCLAIR	375 000 €	2 180 €	172 m²	6	Voir
T6 JUMIEGES	399 000 €	2 157 €	185 m²	6	Voir
T6 ST PIERRE DE VARENGEVILLE	402 000 €	2 379 €	169 m²	6	Voir
T7 ST PIERRE DE VARENGEVILLE	402 000 €	2 379 €	169 m²	7	Voir
T6 ST PAER	352 000 €	1 892 €	186 m²	6	Voir
T6 ST PAER	352 000 €	1 892 €	186 m²	6	Voir
T6 ST PAER	352 000 €	1 892 €	186 m²	6	Voir
T7 ST PAER	352 000 €	2 133 €	165 m²	7	Voir
T6 ST PIERRE DE VARENGEVILLE	350 000 €	1 882 €	186 m²	6	Voir
T5 ST PAER	349 000 €	2 141 €	163 m²	5	Voir
T8 JUMIEGES	348 000 €	2 000 €	174 m²	8	Voir
T6 JUMIEGES	345 000 €	2 130 €	162 m²	6	Voir
T6 JUMIEGES	345 000 €	2 130 €	162 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	701 Av Du President Coty	470 000 €	144 m²	3 264 €
26/08/2025	147 Che De La Ferme Du Tronc	447 000 €	146 m²	3 062 €
24/10/2024	513 Che Du Patis	450 000 €	204 m²	2 206 €
11/09/2024	413 Che Des Monts	290 000 €	205 m²	1 415 €
20/08/2024	760 Che De La Grande Mare	315 000 €	140 m²	2 250 €
22/05/2024	185a Che De La Ferme Du Tronc	415 000 €	165 m²	2 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).