64 960 €
T4
86 m²
DROUX
87190
-22%
vs marché
755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 960 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DROUX (87190)
Terrain
1 305 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 093 €
Prix net vendeur
61 867 €
Frais de notaire
+6 069 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 029 €
Capital à emprunter
71 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,48%
11 352 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DROUX ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DROUX
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65 000 € | 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DROUX
|
64 500 € | 658 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
60 000 € | 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
60 000 € | 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER MAGNAZEIX
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60 000 € | 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEGER MAGNAZEIX
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59 950 € | 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
59 950 € | 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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59 000 € | 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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59 000 € | 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Les Hautes Vareilles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 21/02/2025 | 8 Les Basses Vareilles | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Lembach | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp Victor Hugo | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Daniele Mitterrand | 24 020 € | 70 m² | 343 € |
| 15/04/2024 | 19 La Bussiere | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/02/2024 | 13 La Bussiere | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 28/11/2023 | 18 Le Petit Confolens | 95 310 € | 104 m² | 916 € |
| 13/10/2023 | 2 Le Chassain | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/10/2023 | 10 La Bussiere | 17 000 € | 96 m² | 177 € |
| 24/07/2023 | 1 Imp Victor Hugo | 29 680 € | 101 m² | 294 € |
| 11/07/2023 | 6 Moulin De L Aumone | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 03/07/2023 | 5 Le Bouchaud | 72 500 € | 73 m² | 993 € |