393 500 €
T5
113 m²
DROISY
74270
N/A
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DROISY (74270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 945 €
Prix net vendeur
376 555 €
Frais de notaire
+27 653 €
Émoluments
4 087 €
Droits & taxes
22 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 153 €
Capital à emprunter
421 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 034 €/mois | 15 255 €/mois | 422 856 € | 43 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 443 400 € | 64 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 481 140 € | 102 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 143 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 187 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 916 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 29/02/2024 | 216 Rue De La Croix Brochin | 513 600 € | 108 m² | 4 756 € |
| 12/01/2024 | 87 Rue Du Mont Des Princes | 365 900 € | 100 m² | 3 659 € |
| 16/10/2023 | 20 Imp De La Forge | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |