321 156 €
T5
113 m²
DROCOURT
62320
+58%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 156 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 156 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 830 €
Prix net vendeur
307 326 €
Frais de notaire
+22 905 €
Émoluments
3 423 €
Droits & taxes
18 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 061 €
Capital à emprunter
344 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 36 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 53 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 84 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 119 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 158 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 916 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROCOURT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DROCOURT
2 166-2 316€
25j
2 293-2 443€
59j
2 625-2 775€
42j
2 781-2 931€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOIS BERNARD
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T5 BOIS BERNARD
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337 896 € | 2 725 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHEVILLE
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298 420 € | 2 664 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS BERNARD
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277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVROY
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276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVROY
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276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 94 Rue La Fontaine | 178 100 € | 125 m² | 1 425 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Du Languedoc | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 01/07/2025 | 12 Rue Martha Desrumaux | 312 280 € | 103 m² | 3 032 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Saussez | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Albert Saussez | 125 100 € | 100 m² | 1 251 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Joseph Noel | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Michel Bart | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Du Roussillon | 170 700 € | 132 m² | 1 293 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue De Bretagne | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 194 100 € | 96 m² | 2 022 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De Quiery | 264 950 € | 101 m² | 2 623 € |
| 17/09/2024 | 52ter Rue La Fontaine | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Poitou | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De L Ile De France | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue Du Languedoc | 182 300 € | 103 m² | 1 770 € |