276 130 €
T5
117 m²
ROUVROY
62320
+34%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 130 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ROUVROY (62320)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 891 €
Prix net vendeur
264 239 €
Frais de notaire
+19 950 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 080 €
Capital à emprunter
296 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 31 308 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 46 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 102 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 444 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVROY ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUVROY
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276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS BERNARD
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277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS BERNARD
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282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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269 900 € | 2 194 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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269 900 € | 2 194 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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269 900 € | 2 194 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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269 900 € | 2 194 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T8 ROUVROY
|
288 900 € | 1 992 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS BERNARD
|
297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Rue Gaillette | 285 800 € | 111 m² | 2 575 € |
| 08/12/2025 | 93 Rue Olympe De Gouges | 344 450 € | 138 m² | 2 496 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue D Izel | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 29/08/2025 | 50 Res Des Acacias | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 11/08/2025 | 2a Rue Sainte Anne | 381 000 € | 115 m² | 3 313 € |
| 07/07/2025 | 13 Res Des Acacias | 152 850 € | 110 m² | 1 390 € |
| 25/06/2025 | 308 Rue Des Pics Verts | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Andre Macquart | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 15/05/2025 | 69 Res Des Acacias | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Jean Sy | 260 050 € | 137 m² | 1 898 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Charles Demuynck | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 09/12/2024 | 195 Rue Rosa Luxemburg | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |