298 420 €
T5
112 m²
ACHEVILLE
62320
+22%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 420 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ACHEVILLE (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 851 €
Prix net vendeur
285 569 €
Frais de notaire
+21 412 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 832 €
Capital à emprunter
319 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 111 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 146 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHEVILLE ↗ +13.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ACHEVILLE
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T6 BOIS BERNARD
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307 000 € | 2 291 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS BERNARD
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS BERNARD
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310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 DROCOURT
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283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DROCOURT
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283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DROCOURT
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T5 BOIS BERNARD
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282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS BERNARD
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282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 13 Rue Mal Leclerc | 191 675 € | 103 m² | 1 861 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 355 700 € | 123 m² | 2 892 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Jean Lennes | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Mal Leclerc | 255 400 € | 103 m² | 2 480 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Mal Leclerc | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean Lennes | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Jean Lennes | 151 900 € | 97 m² | 1 566 € |