289 854 €
T5
98 m²
DROCOURT
62320
+72%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 854 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 854 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 803 €
Prix net vendeur
276 051 €
Frais de notaire
+20 760 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 614 €
Capital à emprunter
310 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROCOURT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DROCOURT
|
288 282 € | 2 772 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 DROCOURT
|
288 282 € | 2 772 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUVROY
|
295 916 € | 2 466 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
283 034 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHEVILLE
|
304 420 € | 2 743 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
272 255 € | 2 866 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOIS BERNARD
|
310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS BERNARD
|
310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS BERNARD
|
310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS BERNARD
|
310 280 € | 2 983 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
269 304 € | 2 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Rue Albert Saussez | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Albert Saussez | 125 100 € | 100 m² | 1 251 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Michel Bart | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Joseph Noel | 117 900 € | 90 m² | 1 310 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue De Bourgogne | 155 700 € | 86 m² | 1 810 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De Bourgogne | 173 500 € | 88 m² | 1 972 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Du Languedoc | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Bretagne | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue De Bretagne | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 194 100 € | 96 m² | 2 022 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De Quiery | 264 950 € | 101 m² | 2 623 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Arthur Loucheux | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Annie Cordy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |