304 420 €
T5
111 m²
ACHEVILLE
62320
+4%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 420 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ACHEVILLE (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 109 €
Prix net vendeur
291 311 €
Frais de notaire
+21 806 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 226 €
Capital à emprunter
326 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 78 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 652 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ACHEVILLE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 355 700 € | 123 m² | 2 892 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Jean Lennes | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 18/06/2024 | 33 Rue Jean Lennes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Mal Leclerc | 255 400 € | 103 m² | 2 480 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Mal Leclerc | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean Lennes | 169 500 € | 123 m² | 1 378 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Jean Lennes | 151 900 € | 97 m² | 1 566 € |