295 916 €
T6
120 m²
ROUVROY
62320
+39%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 916 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ROUVROY (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 916 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 743 €
Prix net vendeur
283 173 €
Frais de notaire
+21 248 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 164 €
Capital à emprunter
317 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 32 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 840 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUVROY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Jean Sy | 260 050 € | 137 m² | 1 898 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 09/12/2024 | 195 Rue Rosa Luxemburg | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 301 Rue Yves Coquelle | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 29/10/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 271 650 € | 119 m² | 2 283 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Berthe Warret | 243 700 € | 98 m² | 2 487 € |
| 20/08/2024 | 25 Res Les Peupliers | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 17/06/2024 | 93 Rue Du General De Gaulle | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 60 Rte De Mericourt | 152 500 € | 143 m² | 1 066 € |
| 23/05/2024 | 41 Rte De Mericourt | 136 400 € | 119 m² | 1 146 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Sainte Anne | 205 050 € | 108 m² | 1 899 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Du Pont | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Sainte Anne | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |