332 300 €
T5
102 m²
DRAVEIL
91210
-9%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 300 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
DRAVEIL (91210) • villiers-danton-la-villa
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 310 €
Prix net vendeur
317 990 €
Frais de notaire
+23 636 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 936 €
Capital à emprunter
355 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 357 336 € | 36 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 374 760 € | 54 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 464 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 277-3 427€
203j
3 470-3 620€
118j
3 579-3 729€
192j
3 769-3 919€
342j
3 881-4 031€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 200 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
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339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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319 900 € | 2 711 € | 118 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 All De La Villa Saint Joseph | 343 140 € | 112 m² | 3 064 € |
| 21/05/2025 | 13 Av Louise Michel | 389 800 € | 104 m² | 3 748 € |
| 15/05/2025 | 40 Av Des Pres Pierre | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 12/05/2025 | 128 Rue Pierre Brossolette | 396 180 € | 110 m² | 3 602 € |
| 17/04/2025 | 4 Av Jean Jaures | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/04/2025 | 26b Av Jean Jaures | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Danton | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 70 Av Jean Jaures | 389 600 € | 90 m² | 4 329 € |
| 24/03/2025 | 6 All Des Quatre Vents | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 19/03/2025 | 2 All Des Caves De Noe | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Fosse Aux Carpes | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 27/02/2025 | 2ter Av Martyrs De Chateaubriant | 296 000 € | 85 m² | 3 482 € |
| 24/02/2025 | 17 Av Des Mousseaux | 165 550 € | 99 m² | 1 672 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Des Chevaux D'antan | 369 510 € | 119 m² | 3 105 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Marais | 3 315 332 € | 96 m² | 34 535 € |