319 900 €
T5
118 m²
DRAVEIL
91210
-25%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
DRAVEIL (91210) • Draveil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 576 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 277-3 427€
203j
3 470-3 620€
118j
3 579-3 729€
192j
3 769-3 919€
342j
3 881-4 031€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRAVEIL
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319 900 € | 2 711 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 DRAVEIL
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DRAVEIL
|
309 900 € | 2 843 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 DRAVEIL
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAVEIL
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINVILLE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRAVEIL
|
340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 DRAVEIL
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 All De La Villa Saint Joseph | 343 140 € | 112 m² | 3 064 € |
| 21/05/2025 | 13 Av Louise Michel | 389 800 € | 104 m² | 3 748 € |
| 15/05/2025 | 40 Av Des Pres Pierre | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 12/05/2025 | 128 Rue Pierre Brossolette | 396 180 € | 110 m² | 3 602 € |
| 25/04/2025 | 55 Av Jean Jaures | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucines | 345 555 € | 131 m² | 2 638 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 19/03/2025 | 2 All Des Caves De Noe | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Fosse Aux Carpes | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 24/02/2025 | 17 Av Des Mousseaux | 165 550 € | 99 m² | 1 672 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Des Chevaux D'antan | 369 510 € | 119 m² | 3 105 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Du Marais | 3 315 332 € | 96 m² | 34 535 € |
| 04/02/2025 | 28 Bd Henri Barbusse | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 30/01/2025 | 37 Av Jean Jaures | 284 000 € | 104 m² | 2 731 € |