260 474 €
T4
91 m²
DRANCY
93700
+5%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 474 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
DRANCY (93700) • Drancy Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 474 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 404 €
Prix net vendeur
248 070 €
Frais de notaire
+18 841 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 315 €
Capital à emprunter
279 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 757 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 208 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
1 105 - 1 305 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 208 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Joseph Henaff | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/11/2024 | 41 Av Joffre | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Dahlias | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Marcelin Berthelot | 229 500 € | 76 m² | 3 020 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue Auguste Blanqui | 257 380 € | 75 m² | 3 432 € |
| 22/07/2024 | 187 Av Jean Jaures | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 16/07/2024 | 61 Av Jean Jaures | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/06/2024 | 14 All Des Dahlias | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |