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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Investissez dans appartement pouvant devenir deux logements indépendants dans le quartier CENTRE de la commune de Drancy ou bien profitez de ses espaces actuels pour toute une fami...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DRANCY
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261 000 € | 3 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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261 000 € | 3 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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261 000 € | 3 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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260 474 € | 2 862 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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267 000 € | 3 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Charles Fourrier | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Joseph Henaff | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/12/2024 | 10 All Des Bouvreuils | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 20/12/2024 | 115 Rue De La Republique | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 25/11/2024 | 41 Av Joffre | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 18/10/2024 | 90 Rue Anatole France | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |