398 000 €
T7
128 m²
DOURDAN
91410
+3%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
DOURDAN (91410)
Terrain
770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
16 896 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, DOURDAN
1 728-1 878€
362j
1 837-1 987€
306j
1 978-2 128€
87j
2 093-2 243€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 109 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 109 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T10 CORBREUSE
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 10 | Voir |
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T10 CORBREUSE
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 10 | Voir |
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T7 DOURDAN
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415 000 € | 2 730 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR SOUS DOURDAN
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RICHARVILLE
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES GRANGES LE ROI
|
370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Jube De La Perelle | 356 000 € | 111 m² | 3 207 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue De Rouillon | 453 200 € | 150 m² | 3 021 € |
| 17/01/2025 | 31 Av D Etampes | 716 000 € | 120 m² | 5 967 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 10/01/2025 | 4 All Debussy | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Fours | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 36 Av D Etampes | 486 500 € | 152 m² | 3 201 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Des Fosses Du Chateau | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 19/09/2024 | 40 Rue Du Faubourg De Chartres | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De Bonniveau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Des Bergeronnettes | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Predecelle | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Regnard | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |