414 750 €
T7
140 m²
DOURDAN
91410
-2%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
DOURDAN (91410) • Le Potelet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 860 €
Prix net vendeur
396 890 €
Frais de notaire
+29 048 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 798 €
Capital à emprunter
443 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
18 480 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, DOURDAN
1 728-1 878€
362j
1 837-1 987€
306j
1 978-2 128€
87j
2 093-2 243€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOURDAN
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414 750 € | 2 963 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T10 CORBREUSE
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 10 | Voir |
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T10 CORBREUSE
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 10 | Voir |
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T7 DOURDAN
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415 000 € | 2 730 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 RICHARVILLE
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR SOUS DOURDAN
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447 000 € | 2 941 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR SOUS DOURDAN
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 DOURDAN
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T8 LES GRANGES LE ROI
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370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 LES GRANGES LE ROI
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370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
|
369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 28 Rue De Rouillon | 453 200 € | 150 m² | 3 021 € |
| 17/01/2025 | 31 Av D Etampes | 716 000 € | 120 m² | 5 967 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 10/01/2025 | 4 All Debussy | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Fours | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 36 Av D Etampes | 486 500 € | 152 m² | 3 201 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Des Fosses Du Chateau | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 19/09/2024 | 40 Rue Du Faubourg De Chartres | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Predecelle | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue De Rouillon | 481 000 € | 149 m² | 3 228 € |
| 03/06/2024 | 40 Rue De Bel Air | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |
| 28/05/2024 | 50 Rue De Chartres | 156 480 € | 133 m² | 1 177 € |
| 07/05/2024 | 22 Av De Paris | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 05/04/2024 | 10 All Des Charmilles | 298 000 € | 117 m² | 2 547 € |